Все о строительной экспертизе
Строй экспертиза — процесс оценки положения дома. Она определяет и качество постройки в общем, и состояние здания на данный момент, его недостатки и недостатки, с советами по их удалению.
Кто-то полагает строй экспертизу добровольной, а мы с этим не согласны: истратив деньги и время на данную оценку, вы сэкономите значительно больше (и денежных средств, и времени, и нервных окончаний) на ремонте и строительстве.
Когда необходима строй экспертиза? Преимущественно строй экспертизу определяют в следующих случаях:
Когда необходимо оценить настоящую стоимость дома: для покупки или реализации, страхования.
Если вы хотите реконструкцию дома, капитальный ремонт или другое значительное изменение здания.
Если необходимо разрешить споры по праву собственности.
Чтобы решить споры между клиентом и застройщиком (строителями, поставщиками) сравнительно качества, размера и сроков работ. В такой ситуации экспертизу как правило устанавливает суд, а техническое заключение применяется как материалы/подтверждение для судейского разбирательства.
После естественных бедствий (пожаров, землетрясений, наводнений): так можно понять, насколько сильно пострадал дом и как его привести в хорошее состояние, вероятно ли это.
Если необходимо узаконить самостоятельно сконструированный дом.
Строй экспертиза в силах оценить большое количество значительных характеристик:
Качество произведенных работ, величину и серьезность браков, их воздействие на последующую использование и состояние дома.
Соответствие здания санитарно-эпидемиологическим, пожарным, природоохранным и прочим общепризнанным меркам, ГОСТам, объявленному договору и намерению строительства.
Степень износа здания.
Ущерб, произведенный в итоге естественного бедствия, возможности восстановления (размеры работ, стоимость, сроки)
Точность произведенной перепланировки и полезных перемен.
Причины проблем на автономных отделах: кровля, фундамент, инженерные коммуникации и прочие.
Стоит отметить, что досудебная экспертиза как правило выгоднее, чем установленная по заключению суда в процессе формального разбирательства.
Строй экспертиза имеет 3 главных раунда:
предварительный анализ документов;
прямо экспертиза;
техническое заключение.
Анализ документов по субъекту. Рассматривается конструкторская, проектно-сметная, исправительная, рабочая и иная документация. Благодаря ей специалисты устанавливают размер и виды работ, типы материалов и конструкций. Как следствие, перед проведением экспертизы необходимо подготовить:
Утверждение на проведение;
Подтверждение о федеральной регистрации права собственности на объект;
Модели и план земельного участка;
Проект здания (строительства, перестройки, ремонта);
Технический паспорт БТИ.
Экспертиза проводится в соответствии принятыми нормативными бумагами — это могут быть:
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила освидетельствования и мониторинга технического положения,
СП 13-102-2003. Правила освидетельствования несущих конструкций построек и зданий,
МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых построек. Пособие по проектированию,
МРР 2.2.07-98. Методика освидетельствования построек и зданий при их перестройки и перепланировке и прочие.
Раунд к тому же распределяется на несколько рубежей:
Подготовка: оформляется перечень частей, которые будут осматриваться, устанавливается общий размер работы.
Ориентировочное обследование. Предварительно проходит зрительно (осмотр) с фотофиксацией предполагаемых или тривиальных минусов. Если есть потребность, специалист отчетливо проверяет точный брак, участок или систему (может ее отчасти разобрать, открыть), отправить материал на лабораторное исследование.
Если находится технический или конструкционный дефицит, специалист определяет, что могло стать причиной и как его можно ликвидировать.
Применяются наиболее различные инструменты и методы: замеры, анализы в корпорации (земли, донных вод, металлической стружки и т.д.), ультразвуковая дефектоскопия, тригонометрический мониторинг, телевизионная оценка, тестовое машинное влияние на некоторые участки, маяки на трудных отделах, контрольные шурфы для оценки фундамента и грунта и т.д.
К примеру, специалист может частично открыть железную систему, чтобы определить качество и размер арматуры, глубину карбонизации бетона и толщину его пласта. Значительная часть исследования — обмерные работы: специалист составляет поэтажный план с учетом всех фасадов, участков, активного предназначения и габаритов разных субъектов и здания в общем.
Техническое заключение. Это полновесный документ-отчет:
перечень обнаруженных браков;
подтверждения (сноски на нормативные документы и точные по ним требования: ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ);
точные советы по удалению минусов.
Логично техническое заключение должно отвечать на те вопросы, которые были заданы при инициации строительной экспертизы.
К примеру, можно ли сооружение переоборудовать, применять для проживания или прочих задач, насколько оно безопасно. Если строительная экспертиза Московская область прописана трибуналом для решения неоднозначной обстановки, в довершение всего специалист именует все браки и их причины, давая возможность определить виновника и отвечающего за поправки.
Специалист для проведения строительной экспертизой обязан иметь профильное высшее образование (условие ст. 13 Государственного законопроекта от 31 июня 2001 г. номер 73-ФЗ «О федеральной судебно-экспертной деятельности в Отечественной Федерации») и доказать его аналогичным дипломом — как правило это специальность «Инженер-строитель».
Само собой разумеется, он обязан уметь проводить зрительное обследование и приборные исследования, иметь аналогичные способности. Необходимому лицензированию такая деятельность не пригодно (сантиметров. требования Государственного законопроекта России от 4 июня 2011 г. номер 99-ФЗ «О лицензировании автономных видов деятельности»).
Требования к специалисту. Специалист должен сохранять в тайне всю информацию, которую получил в процессе исследовательских работ, не раскрывать ее 3-им лицам, предлагать лишь причастным граням.
Строй экспертиза может проверять различные детали и детали. К примеру:
Донное основание. Специалист исследует особенности рельефа и грунта на точном участке, чтобы представить, как они поведут себя при строительстве, будут ли изменения, способные оказать влияние на здание, вероятно ли пучение грунта или трещинки (которые способны дать усадку всего здания) и т.д. Такая оценка нужна, чтобы понять: можно ли строить приглянувшийся проект как раз на этом участке, можно ли переоборудовать/настроить имеющийся дом, возможна ли планировка, можно ли прорыть/углубить погреб и т.д.
Фундамент. Специалист рассматривает вид и материал фундамента, его прочность и состояние. Можно оценить при помощи шурфов (особые ямы, которые дают возможность оценить фундамент практически убедительно) или с георадиолокационным устройством и особым ПО (оставит землю без ям, потому очень многие клиенты настаивают как раз на этом виде).
Кровля. Специалист обследует и расценит всю кровельную систему полностью. Рекомендуется при любых трудностях с крышей: протечки и отмокание, вымерзание и корка, неверная вентиляция (недостающая или, наоборот, сквозняки), трещинки, плесень и т.д.
Несущие конструкции. Предварительно специалист тщательнейшим образом проверяет здание, затем на основе его данных ведется компьютерное моделирование и контрольный доклад на особом ПО. Такая экспертиза определяет стойкость, прочность и твердость главных несущих конструкций.