Как выбрать участок для строительства дома
За этот период времени я осознал, на что заострять внимание при покупке, чтобы не растратить денежные средства и время напрасно. Реальная драма — купить участок, вложиться в постройку дома, а затем увидеть в км от дома, к примеру, свиноферму или внезапно появившийся стройку государственной автотрассы. Продать такой участок по отличной стоимости, чтобы окупить все вложения, нельзя, подробнее на https://vukra.ua/nedvizhimost/prodazha-zemli/prodazha-zemli-pod-individualnoe-stroitelstvo/.
В публикации поведаю, как выбирать участок и где находить о нем информацию.
Исследуете открытые источники
Чтобы отрубить неуместные отделы и еще раз не двигаться на область, я советую сперва посмотреть открытые источники.
По кадастровому номеру вы можете выяснить:
Четкую площадь отдела. В первую очередь в оглашении ее округляют в огромную сторону.
Кадастровую стоимость. В зависимости от нее будет являться материальный налог.
Где располагается участок и какой он формы. На карте можно заметить четкие границы отдела с привязкой к территории при помощи координат GPS.
Тип разрешенного использования. Если приобретаете участок под строительство дома, может быть обозначено или «индивидуальное квартирное строительство» (ИЖС), или «личное вспомогательное хозяйство» (ЛПХ).
Предназначение территорий. Должны быть обозначены лишь «земли заселенных пунктов». Еще встречаются земли аграрного предназначения, дивного фонда и очень много иных групп, однако возвести дом на подобных территориях будет трудно. В первую очередь это решают через трибунал или иными, далеко не всегда легальными, методами.
Все эти данные есть в открытом доступе на общественной кадастровой карте. Чтобы их посмотреть, наберите в поиске кадастровый номер и нажмите клавишу отражения карты с наложением галактических фотоснимков Esri. Так вам предоставят изображение пределов отдела на территории.
Как я оформила землю в собственность
Внимательным образом исследуете карту. Позвоните владельцам отдела и спросите, что за субъекты располагаются рядом с ним. Взгляните на огромные отделы по соседству, обратите свое внимание на места с странными строениями и покликайте на них, чтобы выяснить тип разрешенного использования. Если у располагающегося рядом отдела тип разрешенного использования «для индустриального производства», будьте аккуратны. Через 3 года там может выйти, к примеру, производство оконных блоков или автомойка.
Ведущий план. Это диаграмма со всеми значительными субъектами городского создания, на территории которого располагается участок. На генплане замечены не только лишь имеющиеся, но также и грядущие субъекты. Разбирать карты генплана трудно, однако открытия, которые можно сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».
Ведущий план любого округа или региона можно отыскать на веб-сайте региональной администрации. В первую очередь карту располагают в рубрике «Документы». Как правило там находится не одна, а несколько различных карт. Их наименования могут немного различаться исходя из предпочтений региональной администрации, однако образцовый перечень такой:
Диаграмма планируемого размещения субъектов регионального значения. Она даст четкое представление о обозримых стройках важных субъектов — от школ до индустриальных производств.
Диаграмма планируемого формирования автотранспортной инфраструктуры регионального значения. Из нее вы узнаете о том, не состоится ли вблизи новая автотрасса.
Диаграмма пределов существующих и планируемых особенно защищаемых естественных территорий. Есть шанс, что участок располагается или будет располагаться в задушевной зоне.